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北京不動產贈與免稅不再公證 "假贈與"避稅行不通木柵區房屋借款
本月起，個人在辦理無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續時，無需再向稅務部門提交贈與公證材料。根據國傢稅務總局最新發佈的《關於簡化個人無償贈與不動產 土地使用權免征營業稅手續的公告》，在本市如辦理一套受益額為300萬元的房產無償贈與免征營業稅手續，可省去2.54萬元的公證費用。
國傢稅務總局相關負責人表示，為切實減輕納稅人負擔，本月起在辦理個人以離婚財產分割、贈與親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權的免征營業稅手續時，不再要求提交贈與公證材料。
根據公告，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國傢稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若幹免稅政策的通知》第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。公告中特別指出，此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。
記者昨日在北京市方圓公證處網站查詢到，目前在公證收費中，證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準為受益額20萬元以下的部分按不超過1.2%收取，超過20萬元不滿50萬元的部分按不超過1%收取，超過50萬元不滿500萬元的部分按不超過0.8%收取。
據此收費標準，辦理一套受益額為300萬元的房產無償贈與公證業務時，個人需繳費：20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=25400元。也就是說，從7月1日開始，可以獲準免稅的個人辦理此項業務可節省2.54萬元的公證費。
在二手房交易中，不少購房者和業主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來規避稅收。這次國傢稅務總局簡化個人無償贈與中的免稅手續，意味著贈與的費用又有所降低。對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉提醒消費者，在房產買賣中不要采取不正當的方法避稅，不僅存在風險，實際也未必劃算。
“真正意義上的房產贈與是比較少的，基本上隻有一些老年人會選擇以贈與的方式將房子留給子女。其餘的房產贈與現象相當一部分都是消費者為瞭規避稅收，或是為瞭擺脫對購房資格的政策性限制而產生的。” 胡景暉說，“通過‘假贈與’來進行‘真買賣’，一方面雙方都必須承擔簽訂虛假合同的嚴重後果，一旦產生糾紛後果不堪設想，另一方面，由於購房者獲得贈與房屋的取得成本為零，如果購房者欲轉手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準征收20%的個稅，這實際上為購房者增加瞭以後的負擔。”
胡景建地買賣信貸年息借貸增貸轉貸高雄市貸款代辦公司信貸年息暉表示，根據相關法律法規，隻有在贈與人為三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人受贈房產時，才不需要繳納個人所得稅。如果不屬於上述關系，受贈人則需要繳納20%的個稅稅率，反而得不償失。而對於房產買賣而言，國傢目前已有滿2年免征營業稅、滿5年唯一自住房免征個稅等稅收優惠政策。“在實際情況中，房產贈與未必省錢，還十分麻煩，用‘假贈與’來避稅是完全不必要的。”
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150706/3212959.shtml
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