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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

重劃區查詢尊享網倒閉 奢侈品電商中國 大潰敗

別人貪婪我恐懼,巴菲特的這一經典投資名言用在奢侈品電商行業很合適。在奢侈品電商備受投資方追捧的時候,就有投資機構堅持不看好,表示“電商做不瞭奢侈品”。時過境遷,當年百花齊放的各種冠以“品”字的奢侈品電商如今已或倒閉、或轉型。而5月底剛剛倒閉的VIP尊享網則為這一結論增加瞭最新的註腳。正如一位專傢分析的那樣,真正的國外奢侈品,根本就沒有網上銷售的授權。中國敢稱自己是奢侈品電商的,無外乎就是代購、國外買手搶購方式,而所謂的聯合商傢,大多數也是和代理商合作,不能保證貨源。這是絕對矛盾的,“一方面怕消費者不買產品,另一方面,又怕消費者買得太多,供不上貨。奢侈品電商的這種商業模式,怎麼可能成功?”該專傢表示。電商遇冷5月底,電商圈傳出被喻為史上最快拿到賽富投資的企業尊享網頁面已經無法打開。《中國經營報(博客,微博)》記者6月3日和6月12日兩次輸入尊享網網址,其頁面已經指向一傢域名註冊機構。對於尊享網的倒閉,電子商務營銷專傢所志國認為,“4年前奢侈品電商在中國發展最火的時候,也是形勢大於內容,因為其背後無法保證貨源這一硬傷一直沒有解決,倒閉隻是時間早晚的問題。尊享網因為與銀行、電信等機構合作解決瞭信任問題並專註做高端客戶,因而死得晚一些。”而天鷹資本的遲景朝在2010年奢侈品電商最熱的時候就表示,堅持不投奢侈品電商,他認為電商做不瞭奢侈品。主要原因有二,一是不具成本優勢,這一點與電商企業均未取得品牌商授權而無法保證貨源相關。他舉例,如果奢侈品電商的總成本是傳統零售商的一半,就算價格一樣也照樣有競爭力。但問題是,奢侈品商對渠道商把控很緊,因此在貨源的代理權問題上,中國的奢侈品電商和傳統奢侈品零售商相比沒有成本優勢,所以隻能壓低管理費用、銷售費用、財務費用,但以當時電商靠風險投資“燒錢砸廣告番路鄉土地貸款”所導致的費用高昂的情況來看,奢侈品電商是沒有總成本領先優勢的。二是用戶體驗不好。消費者更喜歡裝修得富麗堂皇的傳統店面,貴族文化氣息洋溢,以及服務人員彬彬有禮的尊貴感覺,也就是說奢侈品買的其實不單單是產品,而是一種心理上的滿足感,一種高貴、稀缺、個性等精神需求。從這一點上看,“奢侈品電商”這五個字都是矛盾的,想改變用戶的消費心理與行為是很困難的。因此,在現實情況下,很多奢侈品電商主要賣的其實不是奢侈品,而是利用奢侈品櫥窗效應的廣告效果賣些輕奢品、歐美二線品牌和設計師品牌。不過,從數字看,中國奢侈品電商的銷售數據仍在增長。據中國國際電子商務研究中心提供的數據,2010年中國奢侈品電商網絡交易規模(C2C部分與B2C部分合計)達63.7億元,2011年增長迅速,達到108.8億元,同比增長70.8%,2012年發展趨勢走緩,2013年交易規模增長34.8%,達到208.2億元。預計,2014年全年將達到274.3億元。而從電商銷售行業占比來看,中國的奢侈品電商似乎也仍有發展空間。數據顯示,目前中國奢侈品在線銷售僅占奢侈品整體銷售的3%,而在美國,這一數字為12%。隻是接下來,奢侈品電商面臨的是要向哪個方向走的問題。目前市場尚存的奢侈品電商,唯品會轉型特賣網站,已在美國上市;走秀網轉型時尚百貨,拿到瞭菲拉格慕的授權;從網站活動上看,淘寶網創始人孫彤宇創辦的優眾網仍在正常運營;第五大道通過向授權商買斷的方式也在持續運營;專做二手奢侈品生意的寺庫雖然傳出業務下滑,但據記者瞭解,也在正常運營中。而其他大多數電商運營都不太好。模式困局一邊是中國奢侈品行業市場規模連年擴大,一邊卻是奢侈品電商紛紛倒下,這從另一側面證明,奢侈品電商的倒閉並不是市場容量問題,而是商業模式問題。據媒體報道,中國的奢侈品電商熱緣於對美國奢侈品電商網站Gilt的模仿。早期Gilt以“會員制+折扣+奢侈品牌經營”模式成功,但據瞭解,該網站的成長有其特殊的歷史背景。Gilt成立之初正值金融危機爆發,奢侈品廠商擠壓大量庫存,幫廠商清庫存而解決瞭貨源問題是Gilt成功的關鍵因素。但當這一歷史階段過後,目前該網站的業務已經在下滑。而中國的奢侈品網站自始至終都沒有解決貨源問題。中國消費者對奢侈品電商的需求是有的,但購買力和忠誠度都要打上問號。畢馬威在中國展開的一項有一萬餘人參與的網購消費者調查顯示,受訪者上一次網購奢侈品的人均花費是1397元,其中六分之一的受訪者上一次網購的支出超過2000元。從這個調查可以看出,中國奢侈品電商客戶群的購買力並沒有企業想象得那麼高,仍然期望用超高性價比買到奢侈品,並且用戶忠誠度無法保證,極易流失。消費者購買心態的不同,也影響著企業的經營思路。這點從佳品網的經營波折上也可以看出。佳品網是國內較早主打奢侈品打折概念的B2C電商平臺,2009年底正式上線以來,引入多傢資本方的多輪投資,卻仍然無法走上正軌。2011年佳品網引入IBM投資時,記者曾采訪瞭當時的CEO楊培峰。他當時這樣描述佳品網的商業模式,通過在線平臺,提供豐富、極具價值感的奢侈品,通過更具競爭力的價格來滿足國內旺盛的奢侈品消費需求。這其實就是限時特賣會的形勢,當時為瞭擴大客戶群,佳品網還聯合各大銀行,為其信用卡客戶提供打折奢侈品賣場。但問題是,限時特賣會模式要想達到經營預期和盈利目標,就必須滿足三個基本前提:相對豐富的產品組合,比較充足且穩定的貨源,相對優勢的價格,而佳品網根本無法達到這三個條件。奢侈品牌所打造如夢如幻的品牌體驗和提倡的生活方式是大眾消費者心馳神往的境界,可是奢侈品B2C的運作者偏偏要打破這個夢,自然是兩頭不討好:奢侈品牌不買賬,不授權;消費者“唯利是圖”,缺乏忠誠。楊培峰也在2012年引入梅西百貨1500萬美元的投資9個月後黯然離職。從整個市場環境來說,目前政府持續深入的反腐倡廉,已經使香港奢侈品銷量大幅下滑,品牌商放緩瞭租鋪開新店的節奏,國內市場的奢侈品銷量也較前兩年下降明顯。在這種趨勢下,奢侈品電商的生存環境肯定更為艱難,有各傢銀行支持的尊享網最終也沒有挺過這一輪寒冬並不令人意外。(編輯:張掖)

新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-14/165687831.html
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